天利中央广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

天利中央广场位于南山区后海路与海德三路交汇处（海德三道199号，南山商业文化中心区/海岸城），由深圳天利地产集团开发、2005年竣工，是集商业、办公、公寓于一体的商务综合体。项目总建筑面积约14.7万㎡（整体综合体逾22万㎡、分两期），由A、B两栋塔楼组成、地上约32至33层，紧邻海岸城商圈与深圳湾，地铁2/11号线后海站约300至500米，是南山中心区成熟的商务地标。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区后海路与海德三路交汇处（海德三道199号，南山商业文化中心区）。

总建筑面积约14.7万㎡（一期写字楼口径，整体综合体逾22万㎡）；地上约32至33层（地下3层），标准层约1300㎡，层高约4至4.5米。

开发商为深圳天利地产集团有限公司，物业由深圳市天利物业管理有限公司负责；物业费约18至26元/㎡·月（各渠道分歧，以现场为准），车位约572个以上。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁2号线、11号线后海站（约300至500米），或9号线南山书城站（约600米，以导航为准）。

路网：地处后海路、海德三道，连接滨海大道、南海大道，通达南山与福田。

周边：南山商业文化中心区（海岸城），深圳湾畔，北临深圳大学与高新园，商业与生活配套顶级。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约80至188元/㎡·月（海岸城甲级，因楼层与装修差异较大）。

物业费：约18至26元/㎡·月（各渠道报价分歧，以现场为准）。

可租面积：约98㎡起至整层约1300㎡，可分租、精装交付、可注册办公。

四、核心卖点

海岸城核心：南山商业文化中心区、后海路与海德三路，海岸城商圈环伺，商业与海景资源兼得。

双地铁口：2/11号线后海站约300至500米，9号线南山书城站约600米，通勤极便利。

灵活面积：98㎡起可分租至整层1300㎡，租金梯度宽，适合多元规模企业入驻。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，且总建筑面积（14.7万/22万㎡）、物业费（18至26元/㎡·月）、车位数（572个以上）公开资料分歧较大，因面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离客语客家菜(海岸城购物中心店)181米、海底捞火锅(南山茂业店)455米、79号渔船海鲜饭店(天利店)58米、点都德(海岸城店)5米、湖南老灶台·文记虾一跳(海岸城店)125米、鹏小馆·粤菜小馆(海岸城店)89米、栖头鸭(天利中央商务广场店)39米等

附近酒店：距离椿天酒店(深圳南山天利名城店)85米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)500米、维也纳酒店(深圳蛇口海湾店)2.9公里、海岸秀月楼酒店(深圳来福士广场海岸城店)367米、铂尔登酒店(海岸城店)471米、曼骊酒店(海岸大厦店)294米等

附近银行：距离平安银行(深圳后海支行)33米、平安银行24小时自助银行(深圳南山支行)36米、中国银行24小时自助银行(南头支行)84米、中国银行(深圳南头支行)88米、星展银行(深圳南山支行)108米、中国建设银行(深圳南山支行)128米、华夏银行24小时自助银行(深圳后海支行)135米等等

入驻企业：深圳市世联行房地产经纪有限公司、利特油田设备技术开发公司、深圳市金海港实业有限公司、华商国际投资(控股)集团、深圳市绿洲蓝宝科技发展有限公司、深圳市金茂嘉创财富投资管理有限公司、深圳市伟建陶瓷实业有限公司、深圳永利远景投资有限公司、深圳市中海海盛沥青有限公司、厚德成材料科技有限公司、海雅金融控股有限公司、深圳市清华苑实业发展有限公司等等